Dictamen 32/2008

El CTESC considera que l’augment dels espais comuns i de la superfície de les habitacions, en els habitatges, i l’increment d’espais comunitaris i nous requeriments en escales i ascensors, en els edificis, comportarà la necessitat de més m2 per les mateixes funcions i, alhora, una reducció de metres útils de superfície construïda que és la que determina el preu final de l’habitatge amb protecció. Per això, el CTESC considera que les condicions d’habitabilitat que s’estableixen en aquest Projecte de decret afecten la viabilitat de les promocions d’habitatges amb protecció oficial.

En el Dictamen es valora positivament que el Projecte de decret concreti un estàndard mínim de superfície per persona en els habitatges, perquè pot contribuir a evitar el fenomen negatiu de la sobreocupació d’habitatges, tot i que es considera que el mínim de 20 m2 de superfície útil d’un habitatge per a dues persones és insuficient.

També es considera oportú que el Projecte de decret estableixi l’obligatorietat que els habitatges usats disposin de la cèdula d’habitabilitat quan es procedeixi a la seva transmissió entre vius, lloguer o cessió d’ús, per tal de garantir la qualitat i condicions d’habitabilitat del parc d’habitatge construït i contribuir a eradicar del mercat els infrahabitatges.

Les observacions a l’articulat són majoritàriament a l’annex I que tracta de les condicions d’habitabilitat dels habitatges de nova construcció. Es proposa mantenir com alçada a partir de la qual es compten els metres útils, la d’1,50 m., que és la que s’utilitza als planejaments generals. També es proposa que el valor mitjà d’alçada mínima de 2,50 m. pel cas de cobertes inclinades sigui aplicable a la resta de casos.